19 de septiembre de 2025
Flash No. 30 de la Comisión de Seguridad Social e Infonavit
para la Contaduría en México 2025
Con fecha 19 de septiembre de 2025, se publicaron en el Diario Oficial de la Federación las Disposiciones de carácter general para determinar el precio máximo de las viviendas construidas por el INFONAVIT dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar. Estas disposiciones derivan de la reforma constitucional de diciembre de 2024 a los Artículos 4º y 123, apartado A, fracción XII, que establecen el derecho a una vivienda digna y asequible, así como de los artículos 42 y 48 de la Ley del INFONAVIT.
El objetivo es fijar el precio máximo de venta en la primera enajenación a derechohabientes, aplicable únicamente a viviendas construidas o rehabilitadas por el INFONAVIT. Las ventas subsecuentes se regirán por el mercado y normativa vigente. Se incorporan definiciones técnicas como Costo de la Vivienda, Conjunto Habitacional, Elementos Comunes, Piso y Registro Único de Vivienda, garantizando precisión en el cálculo y registro de precios.
La determinación del precio se basa en tres principios: asequibilidad (para trabajadores con ingresos hasta dos salarios mínimos), equidad (mismas características, precios iguales salvo por piso) y continuidad (recuperación de costos sin fines de lucro). El cálculo considera superficie, ubicación, características, costos de terreno, construcción, urbanización, equipamiento urbano y capacidad de crédito. El precio máximo de venta fijado es de $630,000, ajustable proporcionalmente con cambios en el salario mínimo.
Cada vivienda se registrará en el Registro Único de Vivienda, se consignará en la inscripción del crédito y se reflejará en la Carta de Instrucción Notarial. El Consejo de Administración podrá actualizar los precios mediante nuevas disposiciones publicadas en el DOF.
Las disposiciones entran en vigor el 20 de septiembre de 2025, con difusión oficial a cargo del INFONAVIT.
Para consultar el documento oficial del DOF, da clic aquí: https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5768214&fecha=19/09/2025#gsc.tab=0